Минстрой России разъяснил, что в связи с изменением с 1 сентября 2023 г. порядка техобслуживания внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования управляющие компании обязаны предусмотреть в договорах управления МКД обязанность заключить со специализированной организацией договор о техобслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (ч.5 ст. 3 ФЗ от 18 марта 2023 г. N 71-ФЗ "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О газоснабжении в Российской Федерации" и Жилищный кодекс [1] Российской Федерации" (далее - Закон N 71-ФЗ)
          Принимая во внимание, что вышеуказанная норма содержит прямое указание на обязанность управляющей организации по приведению договора управления многоквартирным домом в соответствие с действующим жилищным законодательством, а также учитывая отсутствие в ЖК РФ положения, предусматривающего обязанность по проведению в данном случае общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Закон [2] N 71-ФЗ не возлагает на управляющие организации обязанность по организации таких общих собраний.

           Вместе с тем, собственники помещений в многоквартирном доме (либо органы управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива), являющиеся стороной договора управления многоквартирным домом, должны быть уведомлены о внесении в него изменений.

            Если договор управления многоквартирным домом уже содержит положения о том, что управляющая организация в целях исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления многоквартирным домом с учетом части 2 статьи 157.3 [3] ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству.

            Аналогично, в случае если в уставе жилищного кооператива или товарищества собственников жилья не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения обязательств по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме, такой устав с учетом части 2 статьи 157.3 [3] ЖК РФ может рассматриваться как соответствующий действующему жилищному законодательству. (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2023 г. № 80897-ДН/04 ) [4]