Гражданин К. обратился в Конституционный суд РФ по оспариванию конституционности части 5 статьи 15 [1] Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок определения общей площади жилого помещения и позволяющей застройщику МКД включать в договор долевого участия условие, обязывающее дольщика оплачивать в составе упомянутой площади ту ее часть, которая занята общедомовыми инженерными коммуникациями, проходящими через квартиру.
          КС РФ не принял жалобу к рассмотрению, указав что часть инженерных коммуникаций может находиться непосредственно внутри квартиры. Это не дает оснований, чтобы исключить совокупную площадь, занимаемую такими коммуникациями, из состава общей площади жилья. Сам по себе факт их нахождения в помещении не свидетельствует о необходимости выделить отдельную площадь, занимаемую ими, с тем, чтобы не учитывать ее в составе общей площади жилья.
          При этом обратил внимание , что стороны договора долевого участия еще на стадии его заключения могут согласовать площадь жилья, включая площади, занятые упомянутыми коммуникациями, проходящими через квартиру и это позволит избежать возникновения спорных вопросов. 

Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13 февраля 2024 г. N 238 [2]