В соответствии с ч. 1 ст. 153 [1] ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По общему правилу обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещений появляется с момента возникновения права собственности на такое жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 [2] ЖК РФ).

Но к оплате взносов за капитальный ремонт этот правовой механизм не применяется.

Уплата ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома собственниками помещений такого дома является обязательной. Эта обязанность установлена ч. 1 ст. 158 [3], ч. 1 ст. 169 [4] ЖК РФ, ст. 249 [5] ГК РФ и распространяется на всех собственников помещений дома с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В силу прямого указания ч. 3 ст. 158 [6] ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Иными словами, если у прежнего собственника помещений в многоквартирном доме образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, то на основании ч. 3 ст. 158 [6] ЖК РФ при переходе права собственности к новому собственнику помещения обязанность по погашению данной задолженности возлагается именно на нового собственника.

Исходя из этого, до заключения договора купли-продажи недвижимости необходимо изучить официальные документы, подтверждающие оплату капремонта, в том числе выписку по лицевому счету.

За несвоевременную и (или) неполную уплату взносов на капитальный ремонт с собственника помещений в многоквартирном доме взыскиваются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования [7] Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 [8] ЖК РФ).