В соответствии с ч. 1 ст. 153 [1] ЖК РФ 
граждане обязаны своевременно и 
полностью вносить плату за жилое 
помещение и коммунальные услуги. По 
общему правилу обязанность по внесению 
платы за жилое помещение и коммунальные 
услуги у собственника помещений 
появляется с момента возникновения права 
собственности на такое жилое помещение 
(п. 5 ч. 2 ст. 153 [2] ЖК РФ).


Но к оплате взносов за капитальный ремонт 
этот правовой механизм не применяется.


Уплата ежемесячного взноса на 
капитальный ремонт общего имущества 
многоквартирного дома собственниками 
помещений такого дома является 
обязательной. Эта обязанность 
установлена ч. 1 ст. 158 [3], ч. 1 ст. 169 [4] ЖК 
РФ, ст. 249 [5] ГК РФ и распространяется на 
всех собственников помещений дома с 
момента возникновения права 
собственности на помещения в этом доме. В 
силу прямого указания ч. 3 ст. 158 [6] ЖК РФ 
при переходе права собственности на 
помещение в многоквартирном доме к новому 
собственнику переходит обязательство 
предыдущего собственника по оплате 
расходов на капитальный ремонт дома, в том 
числе не исполненная предыдущим 
собственником обязанность по уплате 
взносов на капитальный ремонт.


Иными словами, если у прежнего 
собственника помещений в многоквартирном 
доме образовалась задолженность по 
уплате взносов на капитальный ремонт, то 
на основании ч. 3 ст. 158 [7] ЖК РФ при 
переходе права собственности к новому 
собственнику помещения обязанность по 
погашению данной задолженности 
возлагается именно на нового 
собственника.


Исходя из этого, до заключения договора 
купли-продажи недвижимости необходимо 
изучить официальные документы, 
подтверждающие оплату капремонта, в том 
числе выписку по лицевому счету.


За несвоевременную и (или) неполную уплату 
взносов на капитальный ремонт с 
собственника помещений в многоквартирном 
доме взыскиваются пени в размере одной 
трехсотой ставки рефинансирования 
[8] Центрального банка РФ, действующей на 
день фактической оплаты, от не 
выплаченной в срок суммы за каждый день 
просрочки начиная со следующего дня после 
дня наступления установленного срока 
оплаты по день фактической оплаты. Уплата 
указанных пеней осуществляется в порядке, 
установленном для уплаты взносов на 
капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 [9] ЖК РФ).



 


[1] https://internet.garant.ru/#/document/12138291/entry/15301
[2] https://internet.garant.ru/#/document/12138291/entry/153025
[3] https://internet.garant.ru/#/document/12138291/entry/15801
[4] https://internet.garant.ru/#/document/12138291/entry/1691
[5] https://internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/249
[6] https://internet.garant.ru/#/document/12138291/entry/15803
[7] https://internet.garant.ru/#/document/12138291/entry/15803
[8] https://internet.garant.ru/#/document/10180094/entry/200
[9] https://internet.garant.ru/#/document/12138291/entry/1550141