Верховный суд РФ вынес определение от 29.10.2019 № 5-КГ19-180.

Согласно этому определению участник долевого строительства до приемки квартиры обнаружил в ней недостатки. Он просил застройщика компенсировать затраты на их устранение, путем направления заявления и претензии, но ответа не получил.

Тогда дольщик обратился в суд. Первая и вторая инстанция отказали истцу в удовлетворении его требований, руководствуясь тем, что квартира еще не была передана, а, значит, гарантийный срок не начал течь, дольщик обратился рано.

Верховный суд с этим не согласился и направил дело на новое рассмотрение. До передачи квартиры участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика составить акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, например, до устранения недостатков. Суды не учли, что застройщик уклонялся от составления первого акта, поэтому дольщик не имел возможности его представить.