Банк России в  письме от 9 июня 2018 г. № 
ИН-06-59/38 проинформировал о 
 недопустимости применения 
недобросовестных практик в деятельности 
микрофинансовых организаций (далее - МФО), 
которые могут повлечь существенные риски 
нарушения прав заемщиков МФО.

Гражданское законодательство 
предусматривает право микрофинансовых 
организаций (МФО) заключать договоры 
займа под залог недвижимости. При этом к 
заключению и исполнению договора залога 
недвижимости предъявляются специальные 
требования, направленные на защиту прав 
залогодателя.
Вместе с этим в ряде случаев МФО 
используется практика, при которой 
одновременно с заключением договора 
займа заемщику предлагается вместо 
договора залога подписать одно из 
следующих соглашений без указания даты их 
заключения:

- соглашение о предоставлении отступного 
путем передачи МФО объекта недвижимости 
заемщика;

- договор купли-продажи объекта 
недвижимости заемщика, принадлежащего 
ему на праве собственности (в том числе 
оцененного по цене существенно ниже 
рыночной);

При этом потребителей финансовых услуг 
вводят в заблуждение относительно 
последствий заключаемых сделок (убеждают, 
что подобные действия являются обычной 
практикой при заключении договора займа, 
обеспеченного залогом недвижимости; не 
предоставляют достаточную информацию о 
характере и последствиях совершаемой 
сделки и пр.). Такие действия  
свидетельствуют  о недобросовестном 
поведении  МФО в отношении потребителей .

Банк  обращает внимание, что в 
соответствии с пунктом 2 статьи 8 Базового 
стандарта защиты прав и интересов 
физических и юридических лиц - 
получателей финансовых услуг, 
оказываемых членами саморегулируемых 
организаций в сфере финансового рынка, 
объединяющих МФО, утвержденного Банком 
России 22.06.2017, применение 
недобросовестных практик в деятельности 
МФО не допускается.

В  целях обеспечения надлежащей защиты 
прав заемщиков МФО Банк пояснил,  что если 
стороны пришли к соглашению об 
обеспечении исполнения обязательств по 
договору займа за счет недвижимого 
имущества заемщика, такие отношения 
следует оформлять договором залога 
недвижимого имущества (ипотеки).

Письмо Банка России от 09.06.2018 ИН-06-59- 38 [1]


[1] https://www.13.rospotrebnadzor.ru/sites/default/files/Doc_rospotreb/pismo_banka_rossii_ot_09.06.2018_in-06-59-_38.rtf