В соответствии со статьей 210 [1] Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как следует из части 1 статьи 39 [2] Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 [3] Жилищного кодекса Российской Федерации). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 [4] Жилищного кодекса Российской Федерации). Согласно части 3 статьи 156 [5] Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями [6], утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Частью 7 статьи 156 [7] Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что  размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с пунктами 2 [8], 3 части 3 статьи 162 [9] Жилищного кодекса Российской Федерации в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157 2 [10] Жилищного кодекса Российской Федерации; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157 2 Жилищного кодекса Российской Федерации. Постановлением [11] Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 утверждены Правила [12] содержания общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный перечень [13] услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила [14] оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) [15] Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме). В силу пункта 1 статьи 421 [16] Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 17 [17] постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156 [18], части 1 [19], 2 [20], 3 [21] и 8 статьи 162 [22] Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310 [23], пункт 1 статьи 432 [24], статьи 450 - 453 [25] Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из приведенных норм Жилищного кодекса [26] Российской Федерации и Правил [27] по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возможно исключительно по решению общего собрания собственников помещений дома, то условие договора управления о размере платы за содержание общего имущества должно соответствовать решению, принятому на собрании собственников дома. В ином случае оно может быть оспорено по правилам недействительности сделок.   *Внимание.* В случае возникновения вопросов по защите нарушенных прав при предоставлении жилищно-коммунальных услуг потребитель может получить помощь в консультационном центре по защите прав потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РМ» (ул. Дальняя, 1а, г. Саранск, тел. *(8342) 246268)*, а также воспользоваться материалами Государственного информационного ресурса в сфере защиты прав потребителей на сайте Роспотребнадзора (zpp.rospotrebnadzor.ru).  Для оказания помощи потребителям также функционирует Единый консультационный центр  Роспотребнадзора  в круглосуточном режиме и  без выходных дней. Консультацию можно получить по номеру телефона 8 800 555 49 43 (звонок бесплатный).     [1] https://base.garant.ru/10164072/6a3eaa02cea3fe2db1e9b04e275d1439/#block_210 [2] https://base.garant.ru/12138291/478b4d0990e492511bea1e634e90a7b7/#block_3901 [3] https://base.garant.ru/12138291/478b4d0990e492511bea1e634e90a7b7/#block_3902 [4] https://base.garant.ru/12138291/055d1b82a84145ca60b96f2b0fee8ae8/#block_15402 [5] https://base.garant.ru/12138291/9e5648d80acc13e3bc5124970e07164b/#block_15603 [6] https://base.garant.ru/71531440/3704685230ad71a6e96ca02f1544afe4/#block_1000 [7] https://base.garant.ru/12138291/9e5648d80acc13e3bc5124970e07164b/#block_15607 [8] https://base.garant.ru/12138291/0858e363f8cd4fd2f29032d9a6ff2b35/#block_162032 [9] https://base.garant.ru/12138291/0858e363f8cd4fd2f29032d9a6ff2b35/#block_162033 [10] https://base.garant.ru/12138291/45092b50986fdf828a39721a48054581/#block_1572 [11] https://base.garant.ru/12148944/ [12] https://base.garant.ru/12148944/5d82adf9f5601a048f10d8bb97ca59b6/#block_1000 [13] https://base.garant.ru/70354682/dd34b2d7ebd36c5a24041f09aa0589ee/#block_1000 [14] https://base.garant.ru/70354682/dd34b2d7ebd36c5a24041f09aa0589ee/#block_2000 [15] https://base.garant.ru/12148944/5d82adf9f5601a048f10d8bb97ca59b6/#block_1111 [16] https://base.garant.ru/10164072/816575938fdd1a0470a9d603c7b866a6/#block_42101 [17] https://base.garant.ru/71706202/d9d89aef6c488702fb03db36a737aa46/#block_17 [18] https://base.garant.ru/12138291/9e5648d80acc13e3bc5124970e07164b/#block_15607 [19] https://base.garant.ru/12138291/0858e363f8cd4fd2f29032d9a6ff2b35/#block_16201 [20] https://base.garant.ru/12138291/0858e363f8cd4fd2f29032d9a6ff2b35/#block_16202 [21] https://base.garant.ru/12138291/0858e363f8cd4fd2f29032d9a6ff2b35/#block_16203 [22] https://base.garant.ru/12138291/0858e363f8cd4fd2f29032d9a6ff2b35/#block_16208 [23] https://base.garant.ru/10164072/6ce8c73767b2c990f5efabbb9184c339/#block_31001 [24] https://base.garant.ru/10164072/1f1eed09ef2d38ecf981e4ca8032253d/#block_4321 [25] https://base.garant.ru/10164072/13d2a22b6fd7c0cd2b7bee6f17d4a0e4/#block_450 [26] https://base.garant.ru/12138291/ [27] https://base.garant.ru/12148944/5d82adf9f5601a048f10d8bb97ca59b6/#block_1000