Телефон горячей линии: 23-41-30
Консультации
по защите прав потребителей: 24-62-68
О недобросовестной практике микрофинансовых организаций, которая может повлечь риск нарушения прав заёмщиков.
Банк России в письме от 9 июня 2018 г. № ИН-06-59/38 проинформировал о недопустимости применения недобросовестных практик в деятельности микрофинансовых организаций (далее - МФО), которые могут повлечь существенные риски нарушения прав заемщиков МФО.
Гражданское законодательство предусматривает право микрофинансовых организаций (МФО) заключать договоры займа под залог недвижимости. При этом к заключению и исполнению договора залога недвижимости предъявляются специальные требования, направленные на защиту прав залогодателя.
Вместе с этим в ряде случаев МФО используется практика, при которой одновременно с заключением договора займа заемщику предлагается вместо договора залога подписать одно из следующих соглашений без указания даты их заключения:
- соглашение о предоставлении отступного путем передачи МФО объекта недвижимости заемщика;
- договор купли-продажи объекта недвижимости заемщика, принадлежащего ему на праве собственности (в том числе оцененного по цене существенно ниже рыночной);
При этом потребителей финансовых услуг вводят в заблуждение относительно последствий заключаемых сделок (убеждают, что подобные действия являются обычной практикой при заключении договора займа, обеспеченного залогом недвижимости; не предоставляют достаточную информацию о характере и последствиях совершаемой сделки и пр.). Такие действия свидетельствуют о недобросовестном поведении МФО в отношении потребителей .
Банк обращает внимание, что в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Базового стандарта защиты прав и интересов физических и юридических лиц - получателей финансовых услуг, оказываемых членами саморегулируемых организаций в сфере финансового рынка, объединяющих МФО, утвержденного Банком России 22.06.2017, применение недобросовестных практик в деятельности МФО не допускается.
В целях обеспечения надлежащей защиты прав заемщиков МФО Банк пояснил, что если стороны пришли к соглашению об обеспечении исполнения обязательств по договору займа за счет недвижимого имущества заемщика, такие отношения следует оформлять договором залога недвижимого имущества (ипотеки).